Como Calcular a Rentabilidade dos Fundos Imobiliários? Guia Prático
No artigo anterior sobre a rentabilidade dos FII no 1º semestre de 2010 surgiram algumas dúvidas sobre o método de cálculo da rentabilidade destes fundos. Deste modo, resolvi criar este artigo para mostrar 3 alternativas de calcular a rentabilidade dos Fundos Imobiliários, incluindo método utilizado pelos próprios administradores dos fundos.
Utilizaremos o fundo Europar (EURO11) como exemplo, além do período de janeiro/2010 até junho/2010.
- Método 1 – Método do site Fundo Imobiliário:
Método simples e eficaz, utilizado pelo consultor de fundos imobiliários Sérgio Belleza, de acordo com este relatório (PDF) elaborado para o 1º semestre de 2009. Em seu próprio site você encontrará ótimas informações sobre Fundos Imobiliários.
Procedimentos de Cálculo:
1. Some todos os aluguéis distribuídos no período. (1,36 * 6 = 8,16).
2. Calcule a diferença entre a cota final e a cota inicial no período. (183,00 – 174,30 = 8,70).
3. Some os aluguéis distribuídos (1) com a variação na cota (2). (8,16 + 8,70 = 16,86).
4. Faça a divisão da variação total pelo valor da cota inicial. (16,86 / 174,30 = 9,67%).
De acordo com este método, a rentabilidade no período foi de 9,67%.
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